×

Wohlfühloase in Kollbrunn

CHF 1'580'000.-

Föhrenweg 2, Kollbrunn

172.3 m²
680 m²
5.5
1
1

Beschreibung

An Südhanglage, idyllisch gelegen, befindet sich diese geräumige, ökologische und luxuriös ausgestattete Liegenschaft in einer grosszügigen, märchenhaft schönen und gepflegten Gartenanlage mit mediterranem Flair. Mitten in dieser grünen Oase bietet das Grundstück, mit einem Biotop und verschiedenen Ruhe-/Sitzplätzen zum Geniessen absolute Privatsphäre.
Das freistehende Einfamilienhaus aus 1952 wurde durch einen Ersatzbau auf bestehendem Fundament im 2006 grunderneuert. 
Die Immobilie wurde auf Basis von ökologischen und nachhaltigen Stoffen erbaut:
Naturbelassenes Lärchenholz als Fassade
Zellulose und Holzdämmstoffe als Dämmmaterial
Kasein Farben
Lehmbau- und Fermacell-Platten


Raumprogramm:

UG
gedeckter Vorplatz
Entrée mit Deckenbeleuchtung und Einbauregale für Schuhe und Kleider
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Gästezimmer/Sauna mit Wandheizung und Infrarotsauna
Werkstatt
Keller/Technik, Steuerung für Wärmepumpe (Luft-/Wasser-Wärmepumpe 2018)
Wasserspeicher (Regenwasser) Entnahme und Verteilung des Regenwassers mit Elektropumpe

EG
Entrée mit Garderobe (Reduit), Wirtschaftsraum mit WM/WT
Dusche/WC/Lavabo
Wohnen/Essen/Küche (moderne Küche, saniert 2020, Induktionsherd,
Nussbaumarbeitsplatte, Backofen/Steamer, grosser Kühlschrank)
Reduit/Vorratsraum
Aussenbereich mit diversen Sitzplätzen, Südbalkon, Pergola, Geräteschopf, Gartenhaus


OG
Zimmer Ost mit Ensuite-Bad/Doppellavabo (Vorprojekt für Dusche)
separates WC mit Lavabo
Büro (offen)
Zimmer Süd/West mit Ankleide (Zimmer könnte durch eine Trennwand wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden, zwei Türen sind bereits vorhanden)
grosser Südbalkon

Wasserenthärtungsanlage, erneuert 2018
Decke in allen Räumen Fichtenholz lasiert, weiss
Bodenbeläge: Fichtenholz weiss geseift (Massivholz, 3-Schicht-Platte)
Lehmwände mit integrierter Wandheizung im UG und EG
Radiatoren im OG

Gemeinde

Kollbrunn liegt im Tösstal südöstlich von Winterthur und grenzt an die Gemeinden Schlatt, Kyburg und Weisslingen. Der Ort liegt auf 493 m.ü.M. Höchster Punkt ist der Weidberg mit 622 m ü. M., den tiefsten Punkt markiert der Flussverlauf der Töss an der Grenze zur Stadt Winterthur mit 483 m ü. M. Die Landschaft wird von Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt, dem Flussverlauf der Töss, verschiedenen Naturschutzgebieten und ehemaligen Industriebauten. Kollbrunn ist für die politische Gemeinde Zell (ZH) ein grosser und wichtiger Gemeindeteil.
Kollbrunn verfügt über eine Post und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Bahnhofshop.
Ebenfalls sind Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule in Kollbrunn vorhanden.

Verkehrsanbindung

Die Bahnstrecke Winterthur-Bauma-Rüti ZH förderte den Standort Kollbrunn. Die S-Bahn S26 verbindet Kollbrunn im Halbstundentakt mit den Zentren Winterthur, Bauma und Rüti ZH bis Rapperswil. Seit dem Fahrplanwechsel 2018 verkehrt die S 11 stündlich in der Hauptverkehrszeit ohne Umsteigen nach Zürich HB und Aarau. Die Postauto-Linie 832 verbindet Kollbrunn über Weisslingen mit Fehraltorf. Der Flughafen Zürich ist mit der Eisenbahn in 35 Minuten zu erreichen (mit Umstieg in Winterthur Hauptbahnhof).

Konstruktion

Die Immobilie wurde auf Basis von ökologischen und nachhaltigen Stoffen erbaut:
Naturbelassenes Lärchenholz als Fassade
Zellulose und Holzdämmstoffe als Dämmmaterial
Kasein Farben
Lehmbau- und Fermacell-Platten

Besonderheiten

begrüntes Dach
Regenwasserauffangbecken 12m3 zur Gartenbewässerung inkl. Bewässerungssystem
Vorbereitung thermische Solaranlage
Entkalkungsanlage
alle Fenster 3-fach-verglast
Beamer mit XXL-Leinwand
Vorbereitung Smart-Home & Multimedia
Zentralstaubsauger
Gartengeräte inklusive
Ausbaureserve unter Garten für eine grosse Doppelgarage

Bemerkungen

Der angegebene Preis ist ein Mindestverkaufspreis.

Melden Sie sich für einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Wanderwege
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Teich
  • Mit Gartenhaus
  • Abstellraum
  • Parkplatz
  • An einem Hang gebaut
Innenbereich
  • Vorratskammer
  • Keller
  • Sauna
  • Einbauschrank
  • Wasserenthärter
  • Dreifachverglasung
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Zentralstaubsauger
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Unverbaubar

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
700 m
Primarschule
700 m
Geschäfte
700 m