×

Attraktives Einfamilienhaus an erhöhter sonniger Lage

CHF 1'495'000.-

Im Grafenstein 32a, Winterthur

121 m²
402 m²
4.5
3
2

Beschreibung

Ausgewöhnliches Reiheneinfamilieneckhaus (Baujahr 1987) an erhöhter und sonniger Wohnlage inmitten netter Nachbarschaft. Die Morgensonne begrüsst Sie in der Küche und der südwestlich ausgerichtete Sitzplatz mit grosszügigem und gut besonnten Wintergarten (ca. 15 m²) lädt zum Verweilen ein. Im Wohngeschoss befinden sich nebst dem einladenden Entrée, das Gäste-WC, die offene Küche (2017) mit genügend Platz für einen Esstisch sowie ein Halbgeschoss darunter das Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée und der direkte Zugang zum Wintergarten; im 1. Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer (25 m²) mit Ankleide und das Bad/WC/Lavabo (2010), ein Halbgeschoss darüber zwei weitere Zimmer (12.7 m² und 10.6 m²) mit Dusche/Lavabo/WC (2010). Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon (10 m²) ist von beiden Zimmern her zugänglich. Im Dachgeschoss ist die schöne Terrasse (20.6 m²), ein Geräteraum für die Liegestühle sowie der Estrich (11 m²) zu finden. Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche mit WM/TB auch zwei Kellerräume sowie einen grosszügigen Party-/Hobbyraum (27.5 m²), der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der kleine Garten mit Swimmingpool (Gegenstromanlage vorhanden) ist direkt vom Untergeschoss her zu erreichen sowie auch die beiden Garagenplätze. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge parkiert werden. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Erdsonden-Wärmepumpenheizung (2021), die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Erdsonde. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und gut unterhalten und bietet viel Platz zum Wohnen, geniessen und kreativ sein. Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 402 m²; Wohnfläche: ca. 121 m² und Gebäudevolumen GVZ: 891 m³.

Lage

Zwischen den Stadtquartieren Töss und Wülflingen gelegen, nahe der Töss an erhöhter und sehr sonniger Lage, ausgerichtet nach Südwesten, in kurzer Gehdistanz zur Bushaltestelle und Einkauf (Aldi). Der Brühlberg ist über den Wanderweg direkt vom Haus aus in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Zufahrtsstrasse ist verkehrsberuhigt (30er-Zone) und ist nicht durchgehend.

Gemeinde

In Winterthur leben mehr als 100'000 Menschen. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im Herzen der Stadt genauso wie in den Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der historischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch. Wülflingen - im Westen der Stadt - hat seinen Dorfcharakter behalten. Einige alte schöne Häuser im Dorfzentrum, die Töss und grüne Wiesen kennzeichnen Wülflingen. Daneben gibt es auch grössere Neubauquartiere zum Beispiel neben dem Schwimmbad. Rund um den Bahnhof Wülflingen entsteht das Quartier Niderfeld mit dem neuen Schulhaus. Im Quartier Holzlegi findet man die Freizeitanlage Holzlegi, im Quartier Hardau das Quartierlokal Sunnehüsli neben dem Spielplatz. Für die Jugendlichen gibt es eine Mini-Pitch-Anlage.

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle liegt in zwei Minuten Gehdistanz und der Bahnhof ist per Bus in 8 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof Winterthur Töss verkehren alle 7 bis 9 Minuten Züge in alle Richtungen.

Besonderheiten

Ein sehr attraktives Doppeleinfamilienhaus mit einer auf sieben Halbgeschossen aufgeteilte Nutz- und Wohnfläche sucht einen neuen Besitzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist durch die Zürcher Kantonalbank in Bülach, finanzierungsgeprüft.

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 120'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung. Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Park
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Begrünung
  • Garage
  • Schwimmbad
  • An einem Hang gebaut
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Keller
  • Estrich
  • Hobbyraum
  • Wasserenthärter
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Mikrowelle
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmvorrichtung
Boden
  • Parkett
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Ganzer Tag besonnt

Distanzen

 
Bahnhof
1.4 km
19'
8'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
164 m
2'
2'
1'
Autobahn
1.04 km
25'
25'
9'
Kindergarten
311 m
5'
5'
2'
Primarschule
835 m
12'
6'
2'
Geschäfte
91 m
5'
5'
1'
Flughafen
10.4 km
3h06
55'
20'
Post
99 m
4'
4'
1'
Krankenhaus
2.47 km
43'
24'
10'
Restaurants
362 m
8'
4'
1'
Park / Grünfläche
774 m
11'
9'
3'